Comprar una propiedad en Uruguay: el ITP y los demás costos
Al comprar un inmueble pagás el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): 2% el comprador y 2% el vendedor. Qué es, sobre qué valor se calcula y qué otros gastos hay — con fuentes oficiales.
Comprar una casa o apartamento en Uruguay tiene, además del precio, un impuesto y algunos gastos que conviene tener claros desde el inicio. El principal es el ITP. Acá va cuánto es, quién lo paga y qué más vas a gastar.
Qué es el ITP
El ITP grava la compraventa (y promesas) de inmuebles. Lo pagan las dos partes por separado, cada una su porción:
Las tasas del ITP, según la DGI:
«El 2% (dos por ciento) para el enajenante y el 2% (dos por ciento) para el adquirente, en los negocios a título oneroso. En los demás casos asciende al 4% (cuatro por ciento), excepto para los herederos y legatarios en línea recta ascendente o descendente con el causante, para los cuales la tasa ascenderá al 3% (tres por ciento).»DGI — Impuesto a las Transmisiones Patrimonialeshttps://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/impuesto-transmisiones-patrimoniales-0
El escribano se ocupa
No tenés que ir vos a la DGI: en la operación interviene un escribano, que es quien retiene, paga el ITP y presenta la declaración.
Y quién lo tramita:
«El Escribano interviniente es agente de retención y percepción del ITP, quien abona el tributo percibido y presenta la declaración jurada correspondiente.»DGI — Impuesto a las Transmisiones Patrimonialeshttps://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/impuesto-transmisiones-patrimoniales-0
¿Sobre qué valor se calcula?
Ojo: el ITP no se calcula sobre el precio que pagaste, sino sobre el valor real fijado por la Dirección Nacional de Catastro, actualizado por el índice de precios. Suele ser menor que el precio de mercado, así que el impuesto es más bajo de lo que pensarías.
Texto Ordenado DGI — Título 19 (ITP)https://www.impo.com.uy/bases/todgi-2023/19-2024Otros costos al comprar
Además del ITP hay otros gastos que no son impuestos pero sí parte del costo: los honorarios del escribano (sus aranceles), los gastos registrales (inscripción en el Registro) y, si la operación pasó por una inmobiliaria, su comisión. Pedí siempre un presupuesto detallado antes de firmar.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sí. En general Uruguay no pone restricciones a la compra de inmuebles por extranjeros, vivas o no en el país; pagás los mismos impuestos que un local. Para residencia fiscal, comprar inmuebles puede ser una de las causales — lo vemos en nuestro post de residencia.
De un vistazo
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| ITP comprador | 2% |
| ITP vendedor | 2% |
| Base de cálculo | Valor de Catastro (no el precio) |
| Quién lo gestiona | El escribano de la operación |
En resumen: comprar un inmueble implica un ITP del 2% para vos (sobre el valor catastral, no el precio), que gestiona el escribano, más honorarios y gastos registrales. Pedí presupuesto y verificá los valores con tu escribano y la DGI.