Comprar um imóvel no Uruguai: o ITP e os demais custos

Comprar uma casa ou apartamento no Uruguai envolve, além do preço, um imposto e alguns gastos que convém ter claros desde o início. O principal é o ITP. Aqui vai quanto é, quem paga e o que mais você vai gastar.

O que é o ITP

O ITP tributa a compra e venda (e promessas) de imóveis. As duas partes pagam separadamente, cada uma a sua porção:

As taxas do ITP, segundo a DGI:

«El 2% (dos por ciento) para el enajenante y el 2% (dos por ciento) para el adquirente, en los negocios a título oneroso. En los demás casos asciende al 4% (cuatro por ciento), excepto para los herederos y legatarios en línea recta ascendente o descendente con el causante, para los cuales la tasa ascenderá al 3% (tres por ciento).»

Em português: 2% para o vendedor e 2% para o comprador, nos negócios a título oneroso. Nos demais casos sobe a 4%, exceto para herdeiros e legatários em linha reta ascendente ou descendente com o falecido, para quem a taxa é de 3%.

O escribano se encarrega

Você não vai à DGI: na operação intervém um escribano (tabelião), que retém, paga o ITP e apresenta a declaração.

E quem o tramita:

«El Escribano interviniente es agente de retención y percepción del ITP, quien abona el tributo percibido y presenta la declaración jurada correspondiente.»

Em português: O escribano interveniente é agente de retenção e percepção do ITP, que paga o tributo percebido e apresenta a respectiva declaração.

Sobre que valor se calcula?

Atenção: o ITP não se calcula sobre o preço que você pagou, mas sobre o valor real fixado pela Direção Nacional de Cadastro, atualizado pelo índice de preços. Costuma ser menor que o preço de mercado, então o imposto é mais baixo do que você pensaria.

Outros custos ao comprar

Além do ITP há outros gastos que não são impostos mas fazem parte do custo: os honorários do escribano, os gastos registrais (inscrição no Registro) e, se a operação passou por uma imobiliária, a sua comissão. Peça sempre um orçamento detalhado antes de assinar.

Os estrangeiros podem comprar?

Sim. Em geral o Uruguai não impõe restrições à compra de imóveis por estrangeiros, more você ou não no país; você paga os mesmos impostos que um local. Para residência fiscal, comprar imóveis pode ser uma das causas — vemos isso no nosso post de residência.

Num relance

Em resumo: comprar um imóvel implica um ITP de 2% para você (sobre o valor cadastral, não o preço), gerido pelo escribano, mais honorários e gastos registrais. Peça orçamento e verifique os valores com o seu escribano e a DGI.