ITP no Uruguai: o imposto ao comprar, vender ou herdar um imóvel
O ITP tributa a transmissão de imóveis: 2 % cada parte numa compra e venda e 3 % para herdeiros em linha reta. O Uruguai não tem um imposto sobre herança à parte — é isto que se paga. Com fontes oficiais.
Cada vez que um imóvel muda de mãos no Uruguai —por venda, doação ou herança— aparece o ITP, o Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. É chave entendê-lo antes de comprar ou herdar, porque define quanto se paga além do preço. Aqui vai, claro e com números.
O que o ITP tributa
O ITP tributa a transmissão de bens imóveis e de direitos sobre eles (usufruto, nua-propriedade, uso e habitação). Aplica-se tanto às vendas onerosas como às transmissões por causa de morte. É pago por quem transfere e por quem recebe, conforme o caso.
Comprar e vender: 2 % cada um
Numa compra e venda o imposto reparte-se: paga-o quem vende e também quem compra, cada um com a mesma taxa.
Segundo a DGI:
«El 2% (dos por ciento) para el enajenante y el 2% (dos por ciento) para el adquirente»
Em português: 2% (dois por cento) para o alienante e 2% (dois por cento) para o adquirente
DGI — ITPhttps://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/impuesto-trasmisiones-patrimoniales-itpHerdar: não há imposto sobre herança, mas há ITP
O Uruguai não tem um imposto sobre herança separado. O que se paga ao receber um imóvel por falecimento é o ITP. Para os herdeiros e legatários em linha reta (pais, filhos) a taxa é de 3 %; para os restantes herdeiros é de 4 %.
Sobre as heranças, a DGI precisa:
«los herederos y legatarios en línea recta ascendente o descendente con el causante, para los cuales la tasa ascenderá al 3% (tres por ciento)»
Em português: os herdeiros e legatários em linha reta ascendente ou descendente com o falecido, para os quais a taxa subirá a 3% (três por cento)
DGI — ITPhttps://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/impuesto-trasmisiones-patrimoniales-itpSobre que valor se calcula
O ITP não se calcula sobre o preço da operação, mas sobre o valor real do imóvel fixado pela Dirección Nacional de Catastro, atualizado pela variação do índice de preços ao consumo (IPC). Esse valor cadastral costuma ser menor que o preço de mercado. O detalhe está no Título 19:
DGI — Texto Ordenado, Título 19 (ITP)https://www.impo.com.uy/bases/todgi-2023/19-2024Num relance
| Operação | Taxa de ITP |
|---|---|
| Compra e venda (vendedor) | 2 % |
| Compra e venda (comprador) | 2 % |
| Herdeiros em linha reta | 3 % |
| Outros herdeiros / doações | 4 % |
Em resumo: o ITP é o imposto das transmissões de imóveis —2 % cada parte numa venda, 3 % para herdeiros diretos— calculado sobre o valor cadastral, não sobre o preço. Não existe um imposto sobre herança à parte. O escrivão liquida-o na operação; confirme os valores com a DGI.