Impostos do proprietário no Uruguai: Contribución Inmobiliaria e Imposto de Primaria

O ITP que você pagou ao comprar foi por única vez. Mas ser dono de um imóvel traz dois impostos pagos todos os anos: a Contribución Inmobiliaria e o Imposto de Primaria. Convém tê-los presentes para não levar sustos. Aqui vai o que são.

Contribución Inmobiliaria

É um imposto departamental cobrado em relação ao valor real do padrón do imóvel e pago à Intendência correspondente (por isso o valor e a forma de pagamento variam conforme o departamento). Devem pagá-lo quem é proprietário ou possuidor do imóvel. Costuma pagar-se anualmente, à vista ou em parcelas, com bonificações por pagamento no prazo.

Imposto de Primaria

O segundo é nacional e financia a educação. Segundo a DGI:

Segundo a DGI:

«El Impuesto de Primaria es un impuesto anual que grava las propiedades inmuebles urbanas, suburbanas y rurales para financiar los créditos presupuestales de gastos e inversiones del Consejo de Educación Primaria.»

Em português: O Imposto de Primaria é um imposto anual que grava as propriedades imóveis urbanas, suburbanas e rurais para financiar os créditos orçamentais de gastos e investimentos do Conselho de Educação Primária.

E quem o paga:

«Los propietarios, promitentes compradores (con o sin promesa inscripta), usufructuarios y poseedores de bienes inmuebles urbanos, suburbanos y rurales de todo el país, siempre que el valor imponible expuesto en la cédula catastral a los efectos del pago del Impuesto Anual de Enseñanza Primaria, sea superior al monto exonerado.»

Em português: Proprietários, promitentes compradores (com ou sem promessa inscrita), usufrutuários e possuidores de imóveis urbanos, suburbanos e rurais de todo o país, sempre que o valor tributável exposto na cédula cadastral para o Imposto Anual de Educação Primária seja superior ao montante isento.

Paga-se em três parcelas no ano e, como diz a norma, só o pagam os imóveis cujo valor cadastral supera o montante isento — os de menor valor ficam isentos.

Quem paga, o dono ou o inquilino?

Em regra, estes impostos são do proprietário do imóvel, não do inquilino. Num aluguel, salvo que o contrato diga o contrário, paga-os o dono. Se você aluga, revise o seu contrato; se é proprietário, fazem parte do custo anual de ter o imóvel.

E se sou estrangeiro?

Se você compra um imóvel no Uruguai sendo estrangeiro, tem as mesmas obrigações que qualquer proprietário: paga Contribución Inmobiliaria e, se corresponder, Imposto de Primaria. A nacionalidade não muda nada aqui.

Num relance

Em resumo: além do ITP da compra, ser proprietário implica dois impostos anuais — Contribución Inmobiliaria (à Intendência) e Imposto de Primaria (à DGI). Orce-os a cada ano e verifique os valores com a Intendência e a DGI.