Você aluga um imóvel: como o aluguel tributa no IRPF
Se você aluga um imóvel, essa renda paga IRPF como rendimento de capital imobiliário: 10,5%. Explicamos como se paga, a opção de não declarar e a isenção — com fontes oficiais.
Você tem um imóvel e o aluga: essa renda não é “dinheiro livre”, tributa IRPF como rendimento de capital imobiliário. A boa notícia é que o esquema é simples e, bem feito, você até dispensa a declaração anual. Aqui vai como.
Quanto: 10,5%
A taxa efetiva sobre o aluguel é clara e a fixa a DGI:
Segundo a DGI:
«Retenciones y anticipos por el arrendamiento de inmuebles se calculan como el 10.5% del total de ingresos devengados.»
Em português: As retenções e adiantamentos pelo arrendamento de imóveis calculam-se como 10,5% do total da renda gerada.
DGI — IRPF rendimentos de capital imobiliáriohttps://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/irpf-rendimientos-capital-inmobiliario-0Com ou sem agente de retenção
Se você aluga por meio de uma imobiliária ou um agente de retenção, eles retêm esses 10,5% e os vertem à DGI todos os meses. Se não há agente, o adiantamento você faz diretamente, também mensal. Nos dois casos o percentual é o mesmo.
A opção de não fazer a declaração
Aqui está o truque prático: você pode dar caráter definitivo a essas retenções ou adiantamentos e ficar liberado de apresentar a declaração anual.
A DGI permite expressamente:
«los contribuyentes podrán dar carácter definitivo a las retenciones efectuadas y a los anticipos realizados, quedando liberados de practicar la liquidación del impuesto y presentar la correspondiente declaración jurada anual, formulario 1101.»
Em português: os contribuintes poderão dar caráter definitivo às retenções efetuadas e aos adiantamentos realizados, ficando liberados de liquidar o imposto e apresentar a respectiva declaração anual, formulário 1101.
DGI — IRPF rendimentos de capital imobiliáriohttps://www.gub.uy/direccion-general-impositiva/comunicacion/publicaciones/irpf-rendimientos-capital-inmobiliario-0Isenção em certos casos
Há uma isenção para alguns arrendamentos (por exemplo, conforme o valor anual e se inquilino e proprietário cumprem certas condições e identificam o contrato). Tramita-se na DGI:
DGI — Isenção de IRPF por arrendamentos de imóveishttps://www.gub.uy/tramites/exoneracion-irpf-arrendamientos-inmueblesSe você é proprietário não residente
Se você não é residente fiscal, o aluguel não tributa IRPF e sim IRNR — também com retenção de 10,5%. Vemos isso no nosso post de IRNR para não residentes.
Num relance
| Pergunta | Resposta |
|---|---|
| Qual imposto? | IRPF (rendimento de capital imobiliário) |
| Quanto? | 10,5% da renda |
| Quem paga? | O agente retém, ou você faz o adiantamento |
| Tenho de declarar? | Não, se você torna as retenções definitivas |
Em resumo: o aluguel tributa IRPF a 10,5%, mensal, e você pode evitar a declaração anual tornando-o definitivo. Verifique se cabe a isenção e, na dúvida, consulte a DGI ou o seu contador.