Покупка недвижимости в Уругвае: налог ITP и остальные расходы

Покупка дома или квартиры в Уругвае, помимо цены, включает один налог и несколько расходов, которые стоит понимать с самого начала. Главный — ITP. Вот сколько он, кто платит и что ещё вы потратите.

Что такое ITP

ITP облагает куплю-продажу (и предварительные договоры) недвижимости. Обе стороны платят отдельно, каждая свою долю:

Ставки ITP по данным DGI:

«El 2% (dos por ciento) para el enajenante y el 2% (dos por ciento) para el adquirente, en los negocios a título oneroso. En los demás casos asciende al 4% (cuatro por ciento), excepto para los herederos y legatarios en línea recta ascendente o descendente con el causante, para los cuales la tasa ascenderá al 3% (tres por ciento).»

Перевод: 2% для продавца и 2% для покупателя в возмездных сделках. В остальных случаях — 4%, кроме наследников и легатариев по прямой восходящей или нисходящей линии с наследодателем, для которых ставка 3%.

Этим занимается escribano

Вам не нужно идти в DGI самому: в сделке участвует нотариус (escribano), который удерживает, платит ITP и подаёт декларацию.

И кто это оформляет:

«El Escribano interviniente es agente de retención y percepción del ITP, quien abona el tributo percibido y presenta la declaración jurada correspondiente.»

Перевод: Участвующий нотариус является агентом удержания и взимания ITP; он уплачивает взысканный налог и подаёт соответствующую декларацию.

От какой стоимости считается?

Внимание: ITP считается не от уплаченной цены, а от реальной стоимости, установленной Национальным кадастром, с индексацией по индексу цен. Обычно она ниже рыночной цены, поэтому налог меньше, чем вы бы подумали.

Другие расходы при покупке

Помимо ITP есть расходы, которые не налоги, но часть стоимости: гонорар escribano, регистрационные расходы (внесение в Реестр) и, если сделка шла через агентство, его комиссия. Всегда просите детальную смету до подписания.

Могут ли покупать иностранцы?

Да. Уругвай в целом не ограничивает покупку недвижимости иностранцами, живёте вы в стране или нет; вы платите те же налоги, что и местные. Для налогового резидентства покупка недвижимости может быть одним из оснований — об этом наш пост про резидентство.

С одного взгляда

Коротко: покупка недвижимости — это ITP 2% для вас (от кадастровой стоимости, не от цены), которым занимается escribano, плюс гонорары и регистрационные расходы. Просите смету и сверяйте суммы с нотариусом и DGI.