ITP в Уругвае: налог при покупке, продаже или наследовании недвижимости

Каждый раз, когда недвижимость в Уругвае меняет владельца — при продаже, дарении или наследовании — возникает ITP, налог на передачу имущества (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales). Его важно понимать до покупки или наследования, потому что он определяет, сколько вы платите сверх цены. Вот он, понятно и с цифрами.

Что облагает ITP

ITP облагает передачу недвижимости и прав на неё (узуфрукт, «голая» собственность, право пользования и проживания). Применяется и к возмездным продажам, и к передаче по причине смерти. Платят и передающий, и получающий — в зависимости от случая.

Покупка и продажа: по 2 % с каждого

При купле-продаже налог делится: его платит и продавец, и покупатель — каждый по одной и той же ставке.

По данным DGI:

«El 2% (dos por ciento) para el enajenante y el 2% (dos por ciento) para el adquirente»

Перевод: 2% (два процента) для отчуждающего и 2% (два процента) для приобретающего

Наследование: налога на наследство нет, но есть ITP

Отдельного налога на наследство в Уругвае нет. При получении недвижимости по смерти платится ITP. Для наследников по прямой линии (родители, дети) ставка — 3 %; для остальных наследников — 4 %.

О наследстве DGI уточняет:

«los herederos y legatarios en línea recta ascendente o descendente con el causante, para los cuales la tasa ascenderá al 3% (tres por ciento)»

Перевод: наследники и легатарии по прямой восходящей или нисходящей линии с наследодателем, для которых ставка повышается до 3% (трёх процентов)

С какой стоимости считается

ITP считается не от цены сделки, а от реальной стоимости недвижимости, установленной Национальным кадастром и обновляемой по изменению индекса потребительских цен (IPC). Эта кадастровая стоимость обычно ниже рыночной цены. Подробности — в Разделе 19:

С одного взгляда

Коротко: ITP — налог на передачу недвижимости: по 2 % с каждой стороны при продаже, 3 % для прямых наследников; считается от кадастровой стоимости, а не от цены. Отдельного налога на наследство нет. Нотариус начисляет его при сделке; уточняйте значения в DGI.