Налоги собственника в Уругвае: Contribución Inmobiliaria и налог Primaria

ITP, который вы заплатили при покупке, был разовым. Но владение недвижимостью приносит два налога, которые платятся ежегодно: Contribución Inmobiliaria и Impuesto de Primaria. Их стоит держать в уме, чтобы не было сюрпризов. Вот что это.

Contribución Inmobiliaria

Это департаментский налог, начисляемый от реальной стоимости padrón объекта и уплачиваемый в соответствующую Intendencia (поэтому сумма и порядок оплаты зависят от департамента). Платят его собственники или владельцы объекта. Обычно платится ежегодно, разом или частями, со скидками за оплату в срок.

Impuesto de Primaria (на школы)

Второй — общенациональный и финансирует образование. По данным DGI:

По данным DGI:

«El Impuesto de Primaria es un impuesto anual que grava las propiedades inmuebles urbanas, suburbanas y rurales para financiar los créditos presupuestales de gastos e inversiones del Consejo de Educación Primaria.»

Перевод: Налог Primaria — ежегодный налог на городскую, пригородную и сельскую недвижимость для финансирования расходов и инвестиций Совета начального образования.

И кто его платит:

«Los propietarios, promitentes compradores (con o sin promesa inscripta), usufructuarios y poseedores de bienes inmuebles urbanos, suburbanos y rurales de todo el país, siempre que el valor imponible expuesto en la cédula catastral a los efectos del pago del Impuesto Anual de Enseñanza Primaria, sea superior al monto exonerado.»

Перевод: Собственники, потенциальные покупатели (с зарегистрированным обещанием или без), узуфруктуарии и владельцы городской, пригородной и сельской недвижимости по всей стране, если облагаемая стоимость в кадастровой справке для налога начального образования превышает необлагаемую сумму.

Платится тремя частями в год и, как гласит норма, только по объектам, чья кадастровая стоимость превышает необлагаемую сумму — менее ценные освобождены.

Кто платит — собственник или арендатор?

Как правило, эти налоги — на собственнике, а не на арендаторе. При аренде, если договор не говорит иначе, их платит владелец. Арендуете — проверьте договор; владеете — это часть годовой стоимости содержания недвижимости.

А если я иностранец?

Купив недвижимость в Уругвае как иностранец, вы несёте те же обязанности, что и любой собственник: платите Contribución Inmobiliaria и, если положено, налог Primaria. Гражданство здесь ничего не меняет.

С одного взгляда

Коротко: помимо ITP при покупке, владение недвижимостью — это два ежегодных налога: Contribución Inmobiliaria (в Intendencia) и налог Primaria (в DGI). Закладывайте их каждый год и сверяйте суммы с Intendencia и DGI.