Продажа недвижимости: IRPF на прирост капитала

У покупки недвижимости есть свой налог (ITP); у продажи — тоже. Если вы продаёте недвижимость с прибылью, эта прибыль облагается IRPF как прирост капитала. Хорошая новость: не со всей цены, а с прибыли, и ваше жильё может быть освобождено. Вот как это работает.

Сколько: 12% на прибыль

Ставка чёткая, её задаёт DGI:

По данным DGI налог считается:

«aplicando la tasa del 12% (doce por ciento) al valor de la renta computable»

Перевод: применяя ставку 12% (двенадцать процентов) к величине облагаемого дохода

Как считается прибыль

Облагаемый доход (прибыль) — это, в общих чертах, разница между ценой продажи (или кадастровой стоимостью, что больше) и суммой: индексированной налоговой стоимости того, что вы заплатили при покупке, ITP, уплаченного вами как продавцом, и документированных улучшений. Для недвижимости, приобретённой до реформы 2007 года, есть также фиктивный (ficto) метод. Индексация стоимости делается по коэффициентам, которые публикует DGI:

Удерживает escribano

Вам не нужно идти в DGI: как и с ITP, нотариус (escribano) сделки — агент удержания IRPF с прибыли: удерживает и перечисляет. Об этом и наш пост про покупку недвижимости.

Освобождение вашего жилья

Ключевой момент для продающих жильё: продажа постоянного жилья освобождена от IRPF, если стоимость продаваемого объекта не превышает 1.200.000 UI и вы реинвестируете вырученное в другое жильё (при соблюдении условий). Поэтому продажа единственного дома ради покупки другого часто не порождает IRPF.

С одного взгляда

Коротко: продажа недвижимости с прибылью облагается IRPF по 12% именно на прибыль (не на цену), удерживает escribano, а постоянное жильё может быть освобождено до 1.200.000 UI. Посчитайте с нотариусом или бухгалтером до продажи.